Projekt Ihmehof
Unser Projekt Ihmehof ist ein Neubauprojekt in dem Ortsteil Ihme-Roloven der Stadt Ronnenberg, im Süden Hannovers.
Hier entstehen derzeit zehn Eigentumshäuser die eine Wohnungseigentümergemeinschaft bilden.
In diesem Ensemble kombiniert sich individuelles wohnen mit Gemeinschaft.
Erleben Sie ländliche Idylle bei gleichzeitiger Nähe zur Großstadt.
Unsere Objekte bieten ein modernes Wohnambiente, Nachhaltigkeit und Wohlbefinden.
Machen Sie sich gern ihr eigenes Bild von unserem Projekt Landleben Ihmehof.
Geschichte
Der Ort Ihme-Roloven gehört zur Stadt Ronnenberg bei Hannover. Die Geschichte der einst zwei eigenständigen Dörfer Ihme und Roloven geht weit in die Vergangenheit zurück. Erst seit 1961 werden sie namentlich einheitlich genannt. 100 Jahre zuvor, nämlich 1861 beginnt die Geschichte von dieser Immobilie.
Das denkmalgeschütze Hauptgebäude, ein Bauernhaus mit Heuboden, kleiner Wohnung und innenliegenden Stallungen, ist nun über 160 Jahre alt und erfährt mit unserem Projekt Ihmehof eine weitere Epoche.
Auf dem circa 2500qm großen Grundstück befanden sich zudem eine Scheune und ein später errichtetes Wohngebäude. Alter Baumbestand und großzüge Freiflächen prägen das Bild. Verlassen und verwarlost fanden wir die Liegenschaft 2019 vor.
Die schönen Ecken der Ortschaft Ihme-Roloven, wie die kleine Kapelle oder das Rittergut Bettensen, sowie die Nähe zur Stadt Hannover und seine exzellente Anbindung inspirierten uns hier modernen, ernergieeffizienten Wohnraum im Stile eines Hofes zu errichten. Das Projekt war geboren und steht nun bald vor seiner Fertigstellung.
In enger Absprache mit dem Denkmalschutz, der Gemeinde und den Behörden war es uns möglich, hier zehn zeitgemäße, familienfreundliche Eigentumshäuser planen und errichten zu können, die sich perfekt in die gewachsene Nachbarschaft integrieren und Ihnen zukünftig viel Lebensqualität schenken werden.
Projektentwicklung
Nach einer intensiven Planungsphase haben wir im Herbst 2021 begonnen, den historischen Hof zu revitalisieren. Neben der behutsamen Sanierung des denkmalgeschützten Bauernhauses, entstehen nun auf dem Areal zwei ebenso geschmackvolle Neubauten. Unser Projekt Ihmehof – Ihr neues Zuhause.
Wenn Sie das Ensemble von oben betrachten, entsteht der Eindruck eines kleines Anwesens oder Gutshofs. Ein zentraler Aspekt. Denn unser Ziel ist es, einen Ort im ländlichen Stil zu schaffen, in dem eine moderne Gemeinschaft entstehen kann. Die drei Hauptgebäude bestehen aus zehn Eigentumshäusern und bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).
Individualität mischt sich hier mit Nachbarschaft, Freundschaft und gemeinschaftlicher Verantwortung.
Allen Häusern ist dabei ein offener Grundriss gemein, der Raum für alle Bewohner lässt. Egal ob mit Familie, als Single oder zu zweit. Hier findet sicher jeder eine passende Aufteilung und viele Möglichkeiten Wünsche zu verwirklichen.
Nachhaltigkeit ist der zweite, wesentliche Aspekt des Projekts Landleben Ihmehof: moderne, energiesparende Technik, wie Luftwärmepumpe die ihre Energie zum Teil aus einer Photovoltaikanlage bezieht.Dreifach verglaste Fenster, Isolierung nach neuestem Standard, sowie sorgsam ausgewählte Materialien, sorgen gleichermaßen für niedrige Betriebskosten, sowie einen kleinen CO2 Fußabdruck.
Aktuell (Stand Ausgust 2022) befinden wir uns in der fortgeschrittenen Rohbauphase. Schon bald kann mit dem Ausbau begonnen werden. Ein guter Zeitpunkt also, sich mit dem Projekt Ihmehof vertraut zu machen – und sich seine Lieblingseinheit bereits jetzt zu sichern.
DAS BAUERNHAUS
Das Bauernhaus ist ein bedeutsames Gebäude für die Gemeinde
IhmeRoloven, welches eine über 160 Jahre alte Geschichte zu erzählen hat. Daher steht dieses Haus unter Denkmalschutz.
Hier können Sie ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Historie und Moderne entdecken.
Die sehr individuellen Eigentumshäuser laden mit offen gestalteten Grundrissen über vier Ebenen ein. Kombinieren so den Charme des 19. Jahrhunderts mit zeitgemäßen Wohnraum. Die Erdgeschosse öffnen sich zum Innenhof. Hier sitzen Sie auf Ihrer Terrasse und genießen die Sonne, die durch die Kronen der alten Eiche scheint.
Obgleich es sich hierbei um ein saniertes Denkmal handelt, profitieren Sie auch hier von moderner und energieeffizienter
Technologie. Eine Luft-Wärme-Pumpe versorgt die Einheiten mit Heizwärme.
Die Grundrisse und di e Option der ganz persönlichen Ausstattung
erfüllen alle Aspekte Ihres persönlichen Wohntraums.
Grundrisse
Impressionen
NEUBAU WEST
An der Stelle, wo heute der “Westflügel“ entsteht, stand früher die Scheune. Ihre, an die Topographie organisch angepasste, leicht geschwungene Form, haben wir bei der Planung bewusst übernommen. So wenden sich die vier einzelnen Einheiten leicht voneinander ab. Ihre Privatsphäre bleibt trotz unmittelbarer Nachbarschaft geschützt und breite, bodentiefe Fenster geben den Blick zu den Terrassen frei. Beobachten Sie die Natur oder Ihre Kinder die über die Wiesen toben, während Sie die offenen Wohnräume genießen.
Auf vier Ebenen sind drei Schlafzimmer möglich, ist ausreichend Raum für Ihr Homeoffice und Gäste vorhanden. Zwei Vollbäder. befindet sich ein Gäste-WC befinden in jeder Einheit.
Jedes Eigentumshaus verfügt über eine eigene Terrasse, die sich an den offenen Wohnraum anschließt. Von hier aus haben Sie Zugang zu der weitläufgen Gemeinschaftsfläche. Treffen Sie sich mit Freunden am gemeinsamen Sitzplatz und lassen Sie die Kinder einfach draußen toben.
Grundrisse
Impressionen
NEUBAU SÜD
Von außen ist nur schwer erkennbar, dass sich hinter der
imposanten Fassade des “Südflügels“ ein Doppelhaus verbirgt.
Auch hier stand das Besondere, die Individualität im Mittelpunkt.
In den zwei Eigentumshäusern finden Sie auf drei Ebenen Großzügigkeit, lichtdurchflutete Räume, offene Küchen und moderne Technik. Jedes Haus überzeugt zudem mit ganz speziellen Highlights. So lockt Einheit 6 zum Beispiel mit einer beeindruckenden Fensterfront, welche die Sonne bis in den Abend hineinlässt und einer zum Wohnraum gerichteten
Galerie. Die Einheit ist die größte vor Ort und bietet mit ihren sieben Zimmern und der großen Küche Platz für eine große Familie.
Ihre individuelle Einheit partizipiert an der Gemeinschaftsfläche,
sodass Sie über die Terrasse jederzeit am Hofleben teilhaben und
Freunde treffen können.
Grundrisse
Impressionen
Projekt Ihmehof
Ihme-Roloven
30952 Ronnenberg
Telefon: (0511) 27 04 29 90
Mail: ihmehof@kratzsch-immobilienhandel.de
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