Projekt Ihmehof


Unser Projekt Ihmehof ist ein Neubauprojekt in dem Ortsteil Ihme-Roloven der Stadt Ronnenberg, im S√ľden Hannovers.
Hier entstehen derzeit zehn Eigentumsh√§user die eine Wohnungseigent√ľmer¬≠¬≠¬≠¬≠gemeinschaft bilden.
In diesem Ensemble kombiniert sich individuelles wohnen mit Gemeinschaft.
Erleben Sie ländliche Idylle bei gleichzeitiger Nähe zur Großstadt.
Unsere Objekte bieten ein modernes Wohnambiente, Nachhaltigkeit und Wohlbefinden.
Machen Sie sich gern ihr eigenes Bild von unserem Projekt Landleben Ihmehof.

Geschichte


Der Ort Ihme-Roloven geh√∂rt zur Stadt Ronnenberg bei Hannover. Die Geschichte der einst zwei eigenst√§ndigen D√∂rfer Ihme und Roloven geht weit in die Vergangenheit zur√ľck. Erst seit 1961 werden sie namentlich einheitlich genannt. 100 Jahre zuvor, n√§mlich 1861 beginnt die Geschichte von dieser Immobilie.

Das denkmalgesch√ľtze Hauptgeb√§ude, ein Bauernhaus mit Heuboden, kleiner Wohnung und innenliegenden Stallungen, ist nun √ľber 160 Jahre alt und erf√§hrt mit unserem Projekt Ihmehof eine weitere Epoche.¬†

Auf dem circa 2500qm gro√üen Grundst√ľck befanden sich zudem eine Scheune und ein sp√§ter errichtetes Wohngeb√§ude. Alter Baumbestand und gro√üz√ľge Freifl√§chen pr√§gen das Bild. Verlassen und verwarlost fanden wir die Liegenschaft 2019 vor. ¬†

Die schönen Ecken der Ortschaft Ihme-Roloven, wie die kleine Kapelle oder das Rittergut Bettensen, sowie die Nähe zur Stadt Hannover und seine exzellente Anbindung inspirierten uns hier modernen, ernergieeffizienten Wohnraum im Stile eines Hofes zu errichten. Das Projekt war geboren und steht nun bald vor seiner Fertigstellung.

In enger Absprache mit dem Denkmalschutz, der Gemeinde und den Beh√∂rden war es uns m√∂glich, hier zehn zeitgem√§√üe, familienfreundliche Eigentumsh√§user planen und errichten zu k√∂nnen, die sich perfekt in die gewachsene Nachbarschaft integrieren und Ihnen zuk√ľnftig viel Lebensqualit√§t schenken werden.¬†

Projektentwicklung


Nach einer intensiven Planungsphase haben wir im Herbst 2021 begonnen, den historischen Hof zu revitalisieren. Neben der behutsamen Sanierung des denkmalgesch√ľtzten Bauernhauses, entstehen nun auf dem Areal zwei ebenso geschmackvolle Neubauten. Unser Projekt Ihmehof – Ihr neues Zuhause.¬†

Wenn Sie das Ensemble von oben betrachten, entsteht der Eindruck eines kleines Anwesens oder Gutshofs. Ein zentraler Aspekt. Denn unser Ziel ist es, einen Ort im l√§ndlichen Stil zu schaffen, in dem eine moderne Gemeinschaft entstehen kann. Die drei Hauptgeb√§ude bestehen aus zehn Eigentumsh√§usern und bilden eine Wohnungseigent√ľmer¬≠gemeinschaft (WEG).

Individualität mischt sich hier mit Nachbarschaft, Freundschaft und gemeinschaftlicher Verantwortung.

Allen H√§usern ist dabei ein offener Grundriss gemein, der Raum f√ľr alle Bewohner l√§sst. Egal ob mit Familie, als Single oder zu zweit. Hier findet¬†sicher jeder eine passende Aufteilung und viele M√∂glichkeiten W√ľnsche zu verwirklichen.

Nachhaltigkeit ist der zweite, wesentliche Aspekt des Projekts Landleben Ihmehof: moderne, energiesparende Technik, wie Luftw√§rmepumpe die ihre Energie zum Teil aus einer Photovoltaikanlage bezieht.Dreifach verglaste Fenster, Isolierung nach neuestem Standard, sowie sorgsam ausgew√§hlte Materialien, sorgen gleicherma√üen f√ľr niedrige Betriebskosten, sowie einen kleinen CO2 Fu√üabdruck.

Aktuell (Stand Ausgust 2022) befinden wir uns in der fortgeschrittenen Rohbauphase. Schon bald kann mit dem Ausbau begonnen werden. Ein guter Zeitpunkt also, sich mit dem Projekt Ihmehof vertraut zu machen – und sich seine Lieblingseinheit bereits jetzt zu sichern.

DAS BAUERNHAUS


Das Bauernhaus ist ein bedeutsames Geb√§ude f√ľr die Gemeinde
IhmeRoloven, welches eine √ľber 160 Jahre alte Geschichte zu erz√§hlen hat. Daher steht dieses Haus unter Denkmalschutz.
 Hier können Sie ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Historie und Moderne entdecken.
Die sehr individuellen Eigentumsh√§user laden mit offen gestalteten Grundrissen √ľber vier Ebenen ein. Kombinieren so den Charme des 19. Jahrhunderts mit zeitgem√§√üen Wohnraum. Die Erdgeschosse √∂ffnen sich zum Innenhof. Hier sitzen Sie auf Ihrer Terrasse und genie√üen die Sonne, die durch die Kronen der alten Eiche scheint.¬†

Obgleich es sich hierbei um ein saniertes Denkmal handelt, profitieren Sie auch hier von moderner und energieeffizienter
Technologie. Eine Luft-Wärme-Pumpe versorgt die Einheiten mit Heizwärme. 

Die Grundrisse und di e Option der ganz persönlichen Ausstattung
erf√ľllen alle Aspekte Ihres pers√∂nlichen Wohntraums.¬†

Projekt-Landleben-5

Grundrisse


Impressionen


NEUBAU WEST


NEUBAU WEST

An der Stelle, wo heute der ‚ÄúWestfl√ľgel‚Äú entsteht, stand fr√ľher die Scheune. Ihre, an die Topographie organisch angepasste, leicht geschwungene Form, haben wir bei der Planung bewusst √ľbernommen. So wenden sich die vier einzelnen Einheiten leicht voneinander ab. Ihre Privatsph√§re bleibt trotz unmittelbarer Nachbarschaft gesch√ľtzt und breite, bodentiefe Fenster geben den Blick zu den Terrassen frei. Beobachten Sie die Natur oder Ihre Kinder die √ľber die Wiesen toben, w√§hrend Sie die offenen Wohnr√§ume genie√üen.¬†

Auf vier Ebenen sind drei Schlafzimmer m√∂glich, ist ausreichend Raum f√ľr Ihr Homeoffice und G√§ste vorhanden. Zwei Vollb√§der. befindet sich ein G√§ste-WC befinden in jeder Einheit.

Jedes Eigentumshaus verf√ľgt √ľber eine eigene Terrasse, die sich an den offenen Wohnraum anschlie√üt. Von hier aus haben Sie Zugang zu der weitl√§ufgen Gemeinschaftsfl√§che. Treffen Sie sich mit Freunden am gemeinsamen Sitzplatz und lassen Sie die Kinder einfach drau√üen toben.

Grundrisse


Impressionen


NEUBAU S√úD


Von außen ist nur schwer erkennbar, dass sich hinter der
imposanten Fassade des ‚ÄúS√ľdfl√ľgels‚Äú ein Doppelhaus verbirgt.
Auch hier stand das Besondere, die Individualität im Mittelpunkt. 

In den zwei Eigentumsh√§usern finden Sie auf drei Ebenen Gro√üz√ľgigkeit, lichtdurchflutete R√§ume, offene K√ľchen und moderne Technik. Jedes Haus √ľberzeugt zudem mit ganz speziellen Highlights. So lockt Einheit 6 zum Beispiel mit einer beeindruckenden Fensterfront, welche die Sonne bis in den Abend hineinl√§sst und einer zum Wohnraum gerichteten
Galerie. Die Einheit ist die gr√∂√üte vor Ort und bietet mit ihren sieben Zimmern und der gro√üen K√ľche Platz¬† f√ľr eine gro√üe Familie.

Ihre individuelle Einheit partizipiert an der Gemeinschaftsfläche,
sodass Sie √ľber die Terrasse jederzeit am Hofleben teilhaben und
Freunde treffen können.

Grundrisse


Impressionen


Ihme-Roloven, 30952 Ronnenberg

Projekt Ihmehof


Ihme-Roloven
30952 Ronnenberg
Telefon: (0511) 27 04 29 90
Mail: ihmehof@kratzsch-immobilienhandel.de

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