Projekt Ihmehof


Unser Projekt Ihmehof ist ein Neubauprojekt in dem Ortsteil Ihme-Roloven der Stadt Ronnenberg, im SĂŒden Hannovers.
Hier entstehen derzeit zehn EigentumshĂ€user die eine WohnungseigentĂŒmer­­­­gemeinschaft bilden.
In diesem Ensemble kombiniert sich individuelles wohnen mit Gemeinschaft.
Erleben Sie lĂ€ndliche Idylle bei gleichzeitiger NĂ€he zur Großstadt.
Unsere Objekte bieten ein modernes Wohnambiente, Nachhaltigkeit und Wohlbefinden.
Machen Sie sich gern ihr eigenes Bild von unserem Projekt Landleben Ihmehof.

Geschichte


Der Ort Ihme-Roloven gehört zur Stadt Ronnenberg bei Hannover. Die Geschichte der einst zwei eigenstĂ€ndigen Dörfer Ihme und Roloven geht weit in die Vergangenheit zurĂŒck. Erst seit 1961 werden sie namentlich einheitlich genannt. 100 Jahre zuvor, nĂ€mlich 1861 beginnt die Geschichte von dieser Immobilie.

Das denkmalgeschĂŒtze HauptgebĂ€ude, ein Bauernhaus mit Heuboden, kleiner Wohnung und innenliegenden Stallungen, ist nun ĂŒber 160 Jahre alt und erfĂ€hrt mit unserem Projekt Ihmehof eine weitere Epoche. 

Auf dem circa 2500qm großen GrundstĂŒck befanden sich zudem eine Scheune und ein spĂ€ter errichtetes WohngebĂ€ude. Alter Baumbestand und großzĂŒge FreiflĂ€chen prĂ€gen das Bild. Verlassen und verwarlost fanden wir die Liegenschaft 2019 vor.  

Die schönen Ecken der Ortschaft Ihme-Roloven, wie die kleine Kapelle oder das Rittergut Bettensen, sowie die NÀhe zur Stadt Hannover und seine exzellente Anbindung inspirierten uns hier modernen, ernergieeffizienten Wohnraum im Stile eines Hofes zu errichten. Das Projekt war geboren und steht nun bald vor seiner Fertigstellung.

In enger Absprache mit dem Denkmalschutz, der Gemeinde und den Behörden war es uns möglich, hier zehn zeitgemĂ€ĂŸe, familienfreundliche EigentumshĂ€user planen und errichten zu können, die sich perfekt in die gewachsene Nachbarschaft integrieren und Ihnen zukĂŒnftig viel LebensqualitĂ€t schenken werden. 

Projektentwicklung


Nach einer intensiven Planungsphase haben wir im Herbst 2021 begonnen, den historischen Hof zu revitalisieren. Neben der behutsamen Sanierung des denkmalgeschĂŒtzten Bauernhauses, entstehen nun auf dem Areal zwei ebenso geschmackvolle Neubauten. Unser Projekt Ihmehof – Ihr neues Zuhause. 

Wenn Sie das Ensemble von oben betrachten, entsteht der Eindruck eines kleines Anwesens oder Gutshofs. Ein zentraler Aspekt. Denn unser Ziel ist es, einen Ort im lĂ€ndlichen Stil zu schaffen, in dem eine moderne Gemeinschaft entstehen kann. Die drei HauptgebĂ€ude bestehen aus zehn EigentumshĂ€usern und bilden eine WohnungseigentĂŒmer­gemeinschaft (WEG).

IndividualitÀt mischt sich hier mit Nachbarschaft, Freundschaft und gemeinschaftlicher Verantwortung.

Allen HĂ€usern ist dabei ein offener Grundriss gemein, der Raum fĂŒr alle Bewohner lĂ€sst. Egal ob mit Familie, als Single oder zu zweit. Hier findet sicher jeder eine passende Aufteilung und viele Möglichkeiten WĂŒnsche zu verwirklichen.

Nachhaltigkeit ist der zweite, wesentliche Aspekt des Projekts Landleben Ihmehof: moderne, energiesparende Technik, wie LuftwĂ€rmepumpe die ihre Energie zum Teil aus einer Photovoltaikanlage bezieht.Dreifach verglaste Fenster, Isolierung nach neuestem Standard, sowie sorgsam ausgewĂ€hlte Materialien, sorgen gleichermaßen fĂŒr niedrige Betriebskosten, sowie einen kleinen CO2 Fußabdruck.

Aktuell (Stand Ausgust 2022) befinden wir uns in der fortgeschrittenen Rohbauphase. Schon bald kann mit dem Ausbau begonnen werden. Ein guter Zeitpunkt also, sich mit dem Projekt Ihmehof vertraut zu machen – und sich seine Lieblingseinheit bereits jetzt zu sichern.

DAS BAUERNHAUS


Das Bauernhaus ist ein bedeutsames GebĂ€ude fĂŒr die Gemeinde
IhmeRoloven, welches eine ĂŒber 160 Jahre alte Geschichte zu erzĂ€hlen hat. Daher steht dieses Haus unter Denkmalschutz.
 Hier können Sie ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Historie und Moderne entdecken.
Die sehr individuellen EigentumshĂ€user laden mit offen gestalteten Grundrissen ĂŒber vier Ebenen ein. Kombinieren so den Charme des 19. Jahrhunderts mit zeitgemĂ€ĂŸen Wohnraum. Die Erdgeschosse öffnen sich zum Innenhof. Hier sitzen Sie auf Ihrer Terrasse und genießen die Sonne, die durch die Kronen der alten Eiche scheint. 

Obgleich es sich hierbei um ein saniertes Denkmal handelt, profitieren Sie auch hier von moderner und energieeffizienter
Technologie. Eine Luft-WÀrme-Pumpe versorgt die Einheiten mit HeizwÀrme. 

Die Grundrisse und di e Option der ganz persönlichen Ausstattung
erfĂŒllen alle Aspekte Ihres persönlichen Wohntraums. 

Projekt-Landleben-5

Grundrisse


Impressionen


NEUBAU WEST


NEUBAU WEST

An der Stelle, wo heute der “WestflĂŒgel“ entsteht, stand frĂŒher die Scheune. Ihre, an die Topographie organisch angepasste, leicht geschwungene Form, haben wir bei der Planung bewusst ĂŒbernommen. So wenden sich die vier einzelnen Einheiten leicht voneinander ab. Ihre PrivatsphĂ€re bleibt trotz unmittelbarer Nachbarschaft geschĂŒtzt und breite, bodentiefe Fenster geben den Blick zu den Terrassen frei. Beobachten Sie die Natur oder Ihre Kinder die ĂŒber die Wiesen toben, wĂ€hrend Sie die offenen WohnrĂ€ume genießen. 

Auf vier Ebenen sind drei Schlafzimmer möglich, ist ausreichend Raum fĂŒr Ihr Homeoffice und GĂ€ste vorhanden. Zwei VollbĂ€der. befindet sich ein GĂ€ste-WC befinden in jeder Einheit.

Jedes Eigentumshaus verfĂŒgt ĂŒber eine eigene Terrasse, die sich an den offenen Wohnraum anschließt. Von hier aus haben Sie Zugang zu der weitlĂ€ufgen GemeinschaftsflĂ€che. Treffen Sie sich mit Freunden am gemeinsamen Sitzplatz und lassen Sie die Kinder einfach draußen toben.

Grundrisse


Impressionen


NEUBAU SÜD


Von außen ist nur schwer erkennbar, dass sich hinter der
imposanten Fassade des “SĂŒdflĂŒgels“ ein Doppelhaus verbirgt.
Auch hier stand das Besondere, die IndividualitÀt im Mittelpunkt. 

In den zwei EigentumshĂ€usern finden Sie auf drei Ebenen GroßzĂŒgigkeit, lichtdurchflutete RĂ€ume, offene KĂŒchen und moderne Technik. Jedes Haus ĂŒberzeugt zudem mit ganz speziellen Highlights. So lockt Einheit 6 zum Beispiel mit einer beeindruckenden Fensterfront, welche die Sonne bis in den Abend hineinlĂ€sst und einer zum Wohnraum gerichteten
Galerie. Die Einheit ist die grĂ¶ĂŸte vor Ort und bietet mit ihren sieben Zimmern und der großen KĂŒche Platz  fĂŒr eine große Familie.

Ihre individuelle Einheit partizipiert an der GemeinschaftsflÀche,
sodass Sie ĂŒber die Terrasse jederzeit am Hofleben teilhaben und
Freunde treffen können.

Grundrisse


Impressionen


Ihme-Roloven, 30952 Ronnenberg

Projekt Ihmehof


Ihme-Roloven
30952 Ronnenberg
Telefon: (0511) 27 04 29 90
Mail: ihmehof@kratzsch-immobilienhandel.de

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